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需族们对目前的市场信心日益增强

从2016年下半年起，国家开始强调，严厉打击投机炒房，进行市场调控，全年大大小小的调控达450次，是史上调控最严格的一年。在这种“房住不炒”的大环境下，炒房的人几乎没有任何的利润，炒房的人在房地产行业中的地位也是越来越低。这对于刚需者来说，也是一个很大的好处，那就是可以慢慢挑选、慢慢看，不用那么着急。

买方和卖方都有一些约束

在过去的几年里，房地产市场已经呈现出了非常丰厚的盈利能力，一套房屋在短短几年之内，就能升值两三倍，因此，有些投资者将目光投向了房地产，开始了一系列的套利活动。而现在，国家对其进行了宏观调控，各种政策如雨后春笋一般冒了出来，一些严格的政策要求，比如买房需要多少年才能交易，还有的规定，需要缴纳多年的社保才能获得购房资格。上述政策也对二手房乃至新房的销售产生了一定的影响。

收入与住房价格之间的巨大差异

这几年，房地产业的发展很顺利，房价也在不断的上涨，无论是一、二、三、四线，房价都比当地居民的生活水平要高得多。而且，现在二手房的价格还在不断地往上翻，很多地方的房子都是限价的，在这种情况下，刚需们都会去买房子，这就导致了二手房的销量下降！

投资人不愿意卖掉无利可图的房屋

有些人买了一套房子，因为价格太高，赚不到钱，所以不会卖掉，而是等价格涨到一定程度，再卖掉。不过，投资者们想象中的回暖，恐怕还需要一段时间。

当然，影响新房和二手房交易的因素也有很多，就目前的情况来看，只要政策不放松，楼市回暖的概率仍然很低，因此，刚需的人，现在正处在一个松懈的时期，可以慢慢的考虑自己想要购买的房子的类型、户型和位置，在综合考虑之后，再入手！

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