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#4月财经新势力#

最近一段时间，房地产市场似乎又重新火爆起来了。上周三，国家统计局公布了3月份的楼市数据。

70个大中城市里面，有64个城市的房价都在上涨。而北京，是新房、二手房，全部迎来了同比和环比的上涨。

其中，新房涨幅到了4.6%，二手房的涨幅到了3.8%。这什么意思呢？目前我们的房贷利率已经跌破了4%，当房价涨幅超过贷款利率的时候，那么贷款买房就是有利可图的，这会刺激更多的人贷款买房，从而推动房价上涨。

要知道，北京是我们一线城市，每轮房价上涨，都是从一线城市开始的。比如2012年的广州，2015年的深圳，他们一旦开始起飞，那么很容易拉动全国房价跟上涨。

如果继续这么涨下去，我认为房地产已经失去了软着陆的可能。所谓软着陆，就是房价不暴跌，然后通过时间来换取空间，用收入的涨幅后来化解楼市的泡沫。

但是，现在的趋势是，不仅没有着陆下跌，反而还在上涨，而且是在加速上涨，这令人十分担忧。

目前，居民的债务已经相当高了，北京的房价也超过了其他国家的首都了，这还没有考虑收入水平的差距，比如东京的房价，折合成人民币只有3.5万元左右。而北京的 均价直逼6万了。而北京的人均收入，比东京不知道低了多少。

过高的债务，一方面增加了我们的金融风险，另一方面也增加了居民的债务负担，会大幅压低人们的生育意愿。

我们的人口在2022年已经开始减少了，如果房价继续大涨，我认为人口下降的速度还会加快，这是一个不可逆的趋势。毕竟很多人已经将买房，作为结婚和生孩子的前提条件了。

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